重磅解读:央行房贷利率大调整!10月8日开始!-临清新闻网

                                                                    2019年08月25日 23:09 来源:临清新闻网 编辑:五分时时彩开奖记录

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                                                                    而从10月8日后◇〇,是以18家银行的平均贷款市场报价利率(叫LPR)为依据☆,最新的5年以上期限利率是4.85%♀⊙,比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点﹡↑。

                                                                    本文首发于微信公众号:樱桃大房子△。文章内容属作者个人观点♂♂☆,不代表和讯网立场▽⌒。投资者据此操作?∴,风险请自担⌒﹡。

                                                                    央行今天傍晚在官网宣布从10月8日开始┊π☆,全面调整房贷利率计算方式♀♀!全文如下:一、自2019年10月8日起⊙⊿π,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成π。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求∴⌒,体现贷款风险状况∟,合同期限内固定不变⊿。

                                                                    以前我们的贷款合同都是会随着基准利率的浮动而变∟∟⌒,也就是说∵♂,假如央行现在降息了♂▽∟,那从明年1月1日开始▽,我们的利率也就可以调整一下┊,跟着降息〇,月供也就能减少一点了∴。

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                                                                    而且首套最低不能低于这个LPR利率◇∟,二套不能低于LPR利率再加60个基点﹡⌒π。这对原来在基准利率上打折的城市来说就比较吃亏⊙?。比如上海⊿,假如到10月份LPR利率还是4.85%□⊿,而原来他们首套可以在4.9%的基础上打9折或者95折的话▽┊♂,那相当于房贷利率就提高了∴,因为央行规定房贷利率不能低于这个4.85%⊿↑。

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                                                                    这个跟以前的不同就是更加市场化了☆∵﹡,因为银行报出来的利率是直接反应市场资金成本的∴⊿∴。另外?△,跟以前最大的不同就是不能允许银行自主下浮了π,这个对部分城市应该是偏利空┊┊♂,央行本意应该是想把资金赶往实体经济吧☆♂◇,以前银行可以随便打折◇﹡△,只要你资金多∟π,你可以95折□☆,9折都没事↑?⊿,所以对于资金非常充裕的少数城市△π,比如上海、厦门这样的〇☆,可能就是小小的利空△♀⊙。

                                                                    我把几个要点通俗的跟大家解释一下:从10月8日起π∟⊿,要按新规发放贷款了∴♂。“加点”♀⊿◇,就是在LPR基础上再上浮多少利率▽﹡☆,在发放房贷的时候π∵,银行在贷款合同上就要写好△,到底上浮多少﹡,5%、10%还是20%□π,因为在整个贷款合同期内﹡⊿⊙,是不能变的∴▽。

                                                                    其他银行在发放贷款的时候□,都要参照LPR利率∟◇▽,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素π⊙,也就是所谓的“加点”(上浮利率)π∵。所以♀⊙,各家银行的贷款利率都不一样〇△,而LPR利率相当于以前的基准利率∟。

                                                                    一般的大都会选择1年调整一次利率吧∵〇﹡,因为假如你选择整个合同期限都不变的话∵☆◇,那以后降息了∴┊∵,你利率也没法调整◇↑,肯定就不划算了♀〇。

                                                                    而其他大部分城市几乎没什么影响π∴,因为本身现在大部分城市首套就是基准以上▽,而且大都是上浮10%☆♂∵,二套大多是上浮20%♂。

                                                                    大家注意◇,这个LPR利率并不是固定不变的♂,每个月会调一次♂,比以前的央行存贷款基准利率几年才调一次∵〇∵,更加市场化π。

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                                                                    补充一下什么是LPR☆⊿♀,下面直接引用刘晓博老师的解释∵♂▽。8月17日♂⌒π,央行宣布全面改革中国的利率制度∟⌒,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”∵。LPR不是央行宣布的♀,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布⊙。由18家银行报价⊙,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率♂⊿﹡,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价☆∵,算出的平均价π。

                                                                    那10月8日以后呢⊿π?也是可以的┊,但是需要你作出选择π∟,就是在贷款的时候◇□,跟银行协商好?∟□,以后调整利率的周期□,最短是1年△,最长是整个合同期限▽﹡〇,你可以二选一⊿〇⊿。

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